定西市老旧房屋加层改造可靠的安全鉴定机构

定西市老旧房屋加层改造安全鉴定机构

1、工程概况的调查与现场踏勘，内容包括：结构形式、基础形式、墙体材料与砌筑方法、楼屋盖形式，工程地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等。

　　2、现场调查内容包括：建筑物的工程名称、委托检测单位名称、坐落地址、开竣工及投入使用日期、房屋用途、使用现状、结构受荷、周围环境等。

　　3、检测必须明确房屋检测的原因。

　　4、委托检测单位应向受委托单位提供以下文件：检测检测委托书，地质勘察报

　　告，结构设计图纸或竣工图，结构维修、加固、改造记录、原材料检验结构、施

　　工资料，并保证以上文件的有效性与真实性。

　　5、委托方应积极配合检测检测单位工作，提供准确可靠的资料与现场必要的方便和条件，以便真实反映建筑物既有状况。

　　6、完成检测与检测后，检测检测单位出具检测与检测报告。检测报告要求有由有关主管部门批准的资质章。报告内容应明确检测方法与受检部位及检测数据，检测结果必须明确、具体，并应根据不同的结构状况提出不同的要求，如观察使用、整改后使用、定期检查、继续观测等。对于要部分拆除或全部拆除的应有具体建议。

　　3、检测必须明确房屋检测的原因。

　　4、委托检测单位应向受委托单位提供以下文件：检测检测委托书，地质勘察报

　　告，结构设计图纸或竣工图，结构维修、加固、改造记录、原材料检验结构、施

　　工资料，并保证以上文件的有效性与真实性。

　　制定城镇老旧小区改造方案之前，应对小区配套设施短板及安全隐患进行摸底排查，老旧小区改造前，房屋安全检测是必不可少的步骤之一。我司主营农村自建房安全检测、房屋安全检测、厂房承重检测、学校和幼儿园安全检测、厂房验收检测等，欢迎各界人士前来咨询。

装修绝不仅是表面作文章的事情，在改造过程中较重要的是保证房屋本身的牢固结实，如若只追求一时美观而随意破坏房屋结构，不仅给房屋带来安全隐患还会给别的住户带来不必要的麻烦。
对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进屋安全鉴定，不仅可以确定原房屋结构的安全指数，及时发现房屋存在的安全隐患，以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件，并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在安全隐患。
大部分业主都知道房屋承重墙不能随意改动的，那么除了承重墙还有哪些墙面不能随意改动呢？
1、配重墙：房间与阳台间的连接的墙面一般为配重墙，配重墙也是不可以随意改动的，它主要作用是挑起阳台，如果随意破坏，阳台的承重力会下降，导致阳台下坠，引发安全隐患。
2、顶梁横柱：有些业主在装修时觉得屋顶梁的横梁影响房间的美观，想要拆除这部分横梁。这个横梁其实是支撑上层楼板的，如果进行破坏会导致上层楼板下沉，引发房屋安全问题。

房屋局部改造安全检测第三方中心，在房屋的改造过程中，要做的是对其进行详尽地检验和评估，以确保房屋改造之后安全有效。还要不断优化房屋的改造技术，确保技术的优先，实现房屋改造的可行性与合理性。
我认为，综合各种建筑设施的特点，比较各种可操作的方案，可将房屋改造技术归结为两类。一是在原先固有的房屋基础之上，对上部结构进行稳固、增层等措施。二是在上部既有的建筑结构基础上，不断稳固房屋建筑的地基。以上两种方法相比较拆旧建新来说，不管是国家的资源节约还是个人物力财力的节省都是一次有效地促进，在城市建设和城市发展过程中十分具有可操作性。　从技术上权衡，一般条件下，外套框架结构更适合与三层及三层以下房屋上增设四层，以及多层住宅上增层。此法的优点是：加层施工时，旧房可正常使用，加层后无加固痕迹，可使立面全新。问题是：造价高，工期长，在地震区“高鸡腿”不利抗震，外套框架结构每边也需比旧房宽出2m左右，受地方限制，
1、技术特点 
1.1结构加固是将原建筑物钢筋混凝土柱外包格构柱，格构柱由原基础承台面起，柱角加角钢，柱体焊钢箍，柱面包钢网，达到增加钢筋混凝土柱承载力的目的。 
1.2 适用于毗邻建筑物多，且周围施工场地狭窄的旧楼加层、加固、扩建等改造工程。 
1.3 无需增加特殊设备，工艺可操作性强，经济实用，易于推广。 
2、适用范围 
本技术适用于建筑物的结构加层、加固等扩建改造工程。 
3、工艺原理 
在建筑物加层改造过程中根据设计图纸柱截面的尺寸要求，采用钢筋混凝土柱外包格构柱的加固施工技术，加大柱的承载力，并将格构柱接头与新增楼层结构连接，达到加层扩建的目的。
（1）如何对底部结构的承载能力进行测评。通常而言，房屋的加层改造不可能不涉及到房屋地基的承载能力问题。特别是对那些直接建在既有建筑物的基础上增层问题，合理有效地预测底部结构的承载能力就很关键。通过*显而易见的分析我们可以得知，地基土长时间受到中立的作用，促使地基中相关水分得意挥发，地基的坚固度得以增强，这对地基的承载力来说是一次有效地促进。桩基础建筑物承载能力的大大增强也使得地基的坚固程度得以增强。根据在实践过程中长期出来的经验，我认为，要想预测地基承载力的提高，必须采用以下办法：①土性指标规范查表法：根据现场钻探得到的土性指标来得出增长后的地基承载力。②公式计算法：对在既有的房屋荷载作用下，地基承载力的增长，国内外都给出了一些公式，以便于通过计算求得增长后的地基承载力。③规范比较法：新的地基规范比老的规范要高。④地区经验法：根据当地的实际经验而提出的一些地基承载力增长的参数。 
（2）地基承载力不够的解决方法。当加层房屋的地基承载力不够满足加层的要求时，可以采用加固地基和扩大基地面积等方法解决。目前，在加层工程中运用较多的是托换技术，有坑式托换和桩式托换两种：①坑式托换是直接在被托换的建筑物的基础下分段，分批的挖坑，浇筑混凝土以取代原有较小的基础。②桩式托换是利用原钢筋混凝土条形基础做承台，将条形基础改为桩基础。桩式托换内容十分广泛，可采用各种不同的桩型，如锚杆静压桩，该桩型利用原建筑的自重作为压桩荷载，较通常的静压桩节省了庞大的反力架或打锚桩.采用锚杆静压桩可以通过千斤顶，准确控制桩的承载能力，从而避免建筑物的不均匀沉降。

房屋局部改造安全检测第三方中心——房屋改造安全检测实例：
建筑物概况

合肥某机关办公楼建于1966 年,结构图纸已经丢失,现场调查确定,建筑面积约12 400 m2 ,总长度约110m,两道变形缝将建筑物划分为3 个结构单元,中部结构单元为5 层,高21 m。其他结构单元高3层～4层。竖向为实心黏土砖承重墙,现浇钢筋混凝土楼盖。屋面渗漏严重,雨篷等混凝土构件普遍露筋锈蚀。